宁德房价

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宁德房价

对于房地产市场而言，2007年无疑是最具戏剧性的一年。

一边是年初以来房价不断突破社会心里底线，继续一路飙升；一边是政府动用各方面手段继续施以调控。几年来，这两条原本不怎么相互“感冒”的市场之线与政策之线，在这行将结束的2007年底，终于交叉、糅合，而发生楼市反应。进入11月来，以深圳、广州、北京等为代表的一线城市房地产市场，出现几年未见的降价、滞销等现象。被业界视作政策年的2007，似乎让人们看到了政府调控之后的房地产拐点。那么，宁德又怎样呢？

冬日里的宁德楼市

12月20日，位于宁川路边的“名阳帝景”售楼处照常营业，唯一不同的是，装修讲究的售楼大厅，除了保安和售楼小姐，再没有其他人。10月份推出的一幢17层电梯房，除8层以下楼层因价格相对低些，大部分销售外，9至17层无人问津。下周六将要开盘的3号楼，前来登记者也寥寥无几。与几个月前，1号楼开盘时，购房者抢号的场景形成鲜明对比。与“名阳帝景”一路之隔的“瑞丰华府”售楼处也门可罗雀，一名原本还称楼盘“卖得还可以”的售楼小姐最后向记者坦言，这一段生意确实不怎么好，整个大环境对这里的楼盘销售还是影响很大的。几天来，记者走访了城区20多个楼盘，情况大同。宁德房地产信息网提供的数据多少可以证实这一点：进入11月以来，宁德城区处于开盘状态的44个房地产项目，可供销售的3500余套房子，每天的交易量大多时候都在１至２套，比上半年来每天10套左右的交易量相比，明显减少。

另一个并不能完全说明问题的数据凑巧出现，也令不少人对宁德楼市增添一丝复杂心理，10月底，宁德房屋均价每平方米为4100元，而到11月27日已经降到3974元；12月22日显示的12月均价每平方米3860元，比11月的3977元又降低了 117元。统计部门的数据也表明同样的价格走向：1至10月商品房销售价格与1至9月环比回落2.3个百分点。不仅一手房市场遭冷遇，二手房更是遭遇严重的“滑铁卢”。记者走访的蕉城区及东侨开发区一些房产中介公司，几乎是“门庭冷落车马稀”，许多公司基本上没有交易量。一名房产中介经理告诉记者，从10月份到现在，他的公司还没有成交记录。“现在客人明显减少，生意非常难做。这种情况再持续几个月，我们恐怕都要关门了。”该负责人无奈地说。据不少房产中介人士预计，与去年相比，今年第四季度的二手房交易量至少降了一半。来自蕉城区地税局的数据显示：今年9月和10月，蕉城区月均办理二手房交易涉税事项90户，而1至8月份，这个数字达到112户，月均减少5.6%，二手房交易市场降温迹象十分明显。

新政之威

宁德楼市多年未有的反常现象，只要稍微熟悉这一行的人，或多或少已经有所感觉。更多的人似乎对此不以为然，目前的宁德与一线城市永远不可同日而语，言及房地产市场的拐点，在宁德还为时过早。然而，不管怎么说，今年来宁德房地产市场或多或少被政府的一系列调控政策左右，却是不争的事实。

本月22日，央行再一次加息。这已经是继3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月14日之后，央行第6次上调贷款利率。2007年是进入加息通道之后，央行加息最为密集的一年，同时年内10次上调存款准备金率，现行14.5%的准备金率已经创历史新高。如此频繁的加息，足见政府对稳定房价的决心和力度。新的一年里就要承担起一次性消化6次加息所增加的负担，对于“老房贷”来说，着实有些慌乱。“明年，光银行利息一项，每月就要多支出500多元。”目前有4套住房出租的黄先生，对今年银行如此高密度的加息有些猝不及防。他告诉记者，今年8月，在央行4次加信后，本想将其中两套房子转让出去，以减轻来年的还贷压力，没想到9月份开始各大商业银行停止办理二手房抵押贷款，一时间很难找到有能力全额付款的买主，断了他的退路。不只是拥有多套住房的“老房贷”们着急，近年来用于自住的新购房户也很受伤，一套100平方米以上，总价值30万以上的商品房，新年后月按揭将比此前要多出数百元，显然是一笔压力不小的开支。

宁德房价来源：HR01.COM